恒盛地產(chǎn)今年業(yè)績將大幅縮水

被評級機構稱為“今年表現(xiàn)差內(nèi)房股”的恒盛地產(chǎn)(00845.HK)21日發(fā)布今年業(yè)績預測。公司方面稱，其今年的凈收銀預計與去年同期相比，會有顯著下滑。

根據(jù)恒盛地產(chǎn)公布的較新銷售情況，前11月份該公司累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額103.5億元，僅完成全年目標的79.62%;累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積120.5萬平方米，同比分別下跌18.95%及19.97%。公司方面將業(yè)績縮水的原因歸結于集團部分項目配套工程的延誤，以及交付項目的組合變動。

日前，美銀美林給予恒盛地產(chǎn)“跑輸大市”評級。美銀美林在報告中指出，由于恒盛地產(chǎn)前10個月銷售僅98億元，11月銷售只是平均水平，全年公司銷售目標130億今年或無法完成，但同業(yè)在今年內(nèi)地房地產(chǎn)市道復蘇的時候都可以超標完成。

而此前，恒盛管理層亦承認，因價格問題，目前公司銷售不景。恒盛地產(chǎn)全年不盡如人意的表現(xiàn)早已被相關機構所“詬病”。麥格里稱恒盛地產(chǎn)為“今年表現(xiàn)差的內(nèi)房股”。

事實上，恒盛地產(chǎn)日前引人注目的求生策略便是“大幅減價售樓”。11月15日，恒盛在南通的項目則推出了“，總價減10萬”的活動吸引購房者。11月底和12月初的一周，位于上海徐匯濱江豪宅的恒盛尚海灣豪庭售出43套房源，而其成交均價僅為3396優(yōu)惠/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示這一批房源預售證登記時較低報價為5560優(yōu)惠/平方米。

銷售不振隨之而來便是財務緊繃。記者查閱恒盛地產(chǎn)的財務信息發(fā)現(xiàn)，截至2012年6月底其資產(chǎn)總計為536億元，相較于2010年底增加了112.74億元，但同時公司在一年內(nèi)償還的流動負債也呈急劇上升的態(tài)勢，即恒盛地產(chǎn)的長期資產(chǎn)是依靠大量的短期負債來支撐。該公司財務報表顯示，截至2012年上半年，恒盛地產(chǎn)的流動負債高達281.71億元，而2010年該項數(shù)據(jù)僅為180.24億元。

在恒盛地產(chǎn)的流動負債中，應付賬款和銀行借錢占了該項數(shù)據(jù)的很大一部分，且二者均在大幅增加。財務信息顯示，恒盛地產(chǎn)的應付賬款和銀行借錢總和從2010年底的53.77億元增加至2012年中期的132.08億元，增長了一倍多。

值得注意的是，恒盛地產(chǎn)在內(nèi)部管理方面亦出現(xiàn)嚴重問題。11月26日，恒盛地產(chǎn)和熔盛重工在港交所雙雙公告宣布，張志熔辭任兩家公司的董事會主席。張志熔辭職的原因系牽涉中海油內(nèi)幕交易。